De la euforia al frenazo: la vivienda cierra 2023 con parón y encara un 2024 incierto

A pocas semanas para que acabe 2023, el sector inmobiliario se prepara para cerrar un ejercicio que ha estado marcado por las subidas de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación, que han frenado compraventas e hipotecas, pero no así los precios ante la falta de oferta existente.

Con la vista puesta en la política monetaria y la situación macroeconómica, la vivienda encara un 2024 incierto en el que habrá que ver también el impacto que tiene el desarrollo de los aspectos que aún están pendientes de la Ley de Vivienda, como el índice de precios del alquiler para las zonas tensionadas.

Bankinter prevé que las compraventas retrocedan un 14% y que los precios crezcan un 1% y subraya que estos están aguantando “sorprendentemente bien” pese a todo gracias a la resistencia del mercado laboral, a la escasez de oferta en las principales ciudades y a la subida del precio del alquiler.

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) apunta que el precio de la vivienda cerraría con una subida superior al 6% en el caso de la nueva y del entorno del 5% en la usada, crecimientos que se moderarán el próximo ejercicio. Fotocasa espera que, a pesar de la caída de las operaciones tras un 2022 de gran actividad, el año culmine con unas 550.000 compraventas, lo que convertiría en uno de los mejores ejercicios desde 2008, y espera un alza de precios del 5%. Calcula además que pese a su fuerte descenso se podrían alcanzar 380.000 hipotecas, uno de los mejores años desde 2010.

Idealista habla de menos de 600.000 viviendas vendidas, lo que supondrá un descenso de entre el 8% y el 10%, aunque en número será uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años. En hipotecas prevé una caída superior al 25% interanual. Pisos.com estima que la compraventa podría caer este año un 10%, la firma de hipotecas un 18%, los precios encarecerse un 6% y los del alquiler hacerlo un 7% o más, mientras que Sociedad de Tasación cree que el precio puede cerrar con una subida del 3,5% hasta los 1.850 euros/m2.